Louer un logement implique diverses responsabilités tant pour le locataire que pour le propriétaire. Parmi celles-ci, le paiement du dépôt de garantie est une étape fondamentale. Ce montant, souvent équivalent à un ou deux mois de loyer, sert à couvrir d’éventuels dommages causés pendant la période de location ou à compenser des loyers impayés.
Pensez à bien comprendre les obligations liées à cette somme. Le propriétaire doit fournir un état des lieux précis pour justifier toute retenue sur le dépôt. De son côté, le locataire doit veiller à maintenir le logement en bon état pour récupérer l’intégralité de cette somme à la fin du bail.
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Plan de l'article
Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie, souvent appelé ‘caution’, est une somme d’argent versée par le locataire au propriétaire lors de la signature du bail. Il est destiné à couvrir les éventuels manquements du locataire, tels que les dégradations ou les impayés de loyer. Deux textes législatifs encadrent ce dispositif : la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et la loi n°2014-366 du 24 mars 2014.
Montant et utilisation
Le montant du dépôt de garantie varie selon le type de location :
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- Pour une location vide : il correspond à un mois de loyer hors charges.
- Pour une location meublée : il peut atteindre deux mois de loyer hors charges.
Cette somme est conservée par le propriétaire pendant toute la durée du bail. Elle permet de couvrir :
- Les dégradations constatées lors de l’état des lieux de sortie.
- Les impayés de loyer ou de charges.
Réglementation et obligations
Le dépôt de garantie est strictement réglementé. La loi n°89-462 impose au propriétaire de restituer cette somme dans un délai de deux mois après la remise des clés, et d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée. Tout retard de restitution est passible d’intérêts légaux.
Le locataire doit être vigilant et conserver tous les justificatifs de paiement ainsi que les états des lieux d’entrée et de sortie. En cas de litige, il peut saisir la Commission Départementale de Conciliation ou, en dernier recours, le Juge des Contentieux de la Protection.
Le versement du dépôt de garantie par le locataire
Lors de la signature du bail, le locataire doit verser le dépôt de garantie au propriétaire. Ce paiement est souvent exigé en une seule fois, généralement par chèque ou virement bancaire. Il constitue une condition préalable à la remise des clés.
Modalités de versement
Le montant du dépôt de garantie doit être clairement stipulé dans le contrat de bail. En cas de location vide, il ne peut excéder un mois de loyer hors charges. Pour une location meublée, ce montant peut atteindre deux mois de loyer hors charges. Le locataire doit s’assurer de bien conserver une preuve de ce versement, qu’il s’agisse d’un reçu ou d’un relevé bancaire.
Obligations du propriétaire
Le propriétaire doit fournir une quittance de paiement au locataire. Cette quittance atteste du versement du dépôt de garantie et précise le montant reçu. En l’absence de cette quittance, il est recommandé au locataire de demander une confirmation écrite, afin de se prémunir contre tout litige futur.
Responsabilités du locataire
Le locataire doit veiller à ce que le versement soit effectué dans les délais convenus, généralement avant l’entrée dans les lieux. Tout retard ou non-paiement peut entraîner l’annulation du contrat de bail par le propriétaire. Le locataire doit s’assurer que le montant versé correspond bien à celui indiqué dans le contrat.
La relation entre locataire et propriétaire repose sur une communication transparente et le respect des obligations contractuelles. Le dépôt de garantie, bien que souvent source de tensions, reste un élément clé de cette relation.
La restitution du dépôt de garantie par le propriétaire
Conditions et délais de restitution
Le propriétaire dispose d’un délai d’un mois pour restituer le dépôt de garantie si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée. En cas de dégradations ou d’impayés, ce délai peut être porté à deux mois. Le propriétaire doit fournir des justificatifs pour toute somme retenue.
Justificatifs et litiges
Le propriétaire peut conserver jusqu’à 20% du montant du dépôt de garantie en attendant l’arrêté des comptes. La Cour de cassation considère qu’un devis est suffisant pour justifier les sommes dues. La CA Rouen peut estimer un devis excessif. Le locataire peut contester les retenues en utilisant un modèle de lettre. En cas de litige persistant, plusieurs recours sont possibles :
- Commission Départementale de Conciliation
- Conciliateur de justice
- Juge des Contentieux de la Protection (pour les montants inférieurs à 5 000 euros)