14 mars 2018

Quelles villes/régions sont les plus rentables pour investir dans l’immobilier ?

 

L’immobilier est un domaine aux multiples facettes. Il présente, dans certains cas, des avantages et aussi des inconvénients. Investir dans l’immobilier comporte en effet beaucoup de risques. Il est en réalité possible que la rentabilité ne soit pas élevée, ce qui occasionnerait inévitablement, une perte de financement. Pour éviter cela, il est nécessaire que vous investissiez dans des villes ou des régions qui disposent d’un fort taux de rentabilité.

Quelles peuvent bien être ces villes ou régions, qui constituent le paradis des investissements immobiliers ? Quels sont les avantages qu’ils peuvent offrir ? C’est le lieu de découvrir dans quelle ville ou région paradisiaque, vous devez investir.

 

  • La ville de Toulouse

Toulouse est la première ville de notre classement parce qu’elle est en cours de modernisation. Elle a pour objectif de se développer à travers la réalisation de certains projets immobiliers. Ces projets visent la construction d’à peu près 1000 logements par an.

Avec l’apparition de nouveaux espaces modernes, il est certain qu’elle attirera un bon nombre d’investisseurs. Mais il ne faut pas négliger le fait que le prix du m² est assez élevé. Ainsi, il n’est pas étonnant que vous achetiez un seul mètre carré entre 4.000 et 4.500€. Cependant l’investissement en vaut la peine car la la rentabilité est prometteuse.

La ville de Bordeaux est assez connue pour attirer un bon nombre d’investisseurs, et ce, tous les ans. Elle est assez particulière, car elle présente certains atouts. C’est une ville d’un dynamisme impressionnant. De plus, elle charme beaucoup par ses attraits touristiques et culturels.

Avec sa ligne de train à grande vitesse, elle est susceptible d’attirer beaucoup de locataires. Le prix du mètre carré dans cette ville est relativement élevé. Il varie entre 3.250 et 4.000€. Il est même parfois possible que vous achetiez un mètre carré à 6.000€. C’est cher, nous en convenons, mais la rentabilité est assurée.

  • La ville de Nantes

A Nantes, le mètre carré ne coûte pas tellement cher. Vous pouvez en acheter à 2.000 ou 3.500€ l’unité. Mais, il est possible aussi que dans certaines zones, le prix change. Mais soyez rassurés, vous ne payerez pas plus de 5.000€. Le plus attractif ici, c’est que l’Etat ne vous prélèvera pas une quantité importante d’impôts.

A partir de ce moment, il est clair que les investisseurs et les locataires seront intéressés. De plus, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, cette ville a beaucoup à offrir. Mais, il est beaucoup plus fréquent de voir des investissements à neuf.

  • La ville de Rennes

Le premier avantage de cette ville, c’est son Train à Grande Vitesse. En réalité, c’est l’une des raisons pour lesquelles elle attire beaucoup de monde. Elle abrite en outre plein de projets. C’est également une ville qui abrite beaucoup d’entreprises, et par conséquent plus rentable.

On estime sa rentabilité à 5 ou 6%. Dans ces conditions, on pourrait penser que le prix du mètre carré est cher, mais tel n’est pas le cas. A Rennes, le mètre carré est disponible à 2.500€.

  • La ville de Lyon

La ville de Lyon est en 5ème place de notre classement, parce que le prix du mètre carré est estimé entre 3.500 et 5.000€. On peut donc comprendre que la rentabilité est de 4,5% à 5%. Dans cette ville, vous pouvez bénéficier de certaines réductions fiscales à cause du dispositif Pinel.

C’est en raison de ce dispositif que la ville de Lyon attire beaucoup d’investisseurs. Vous pouvez aussi choisir d’investir dans le neuf, mais aussi dans l’ancien. Quoiqu’il en soit, la ville de Lyon a beaucoup d’avantages à vous offrir.

  • La ville de Tours

C’est une ville qui est en plein développement. Comme toutes les autres villes, elle a l’intention de mettre en marche certains projets de grande envergure. Au nombre de ces projets, on peut retenir la construction de sa première ligne de tramway.

Un autre avantage, c’est que c’est une ville très écologique, à telle enseigne qu’elle envisage des écoquartiers. Elle attire plus les étudiants ou les futurs locataires. Le prix du mètre carré, varie ici entre 2260€ et 3.100€. Sa rentabilité quant à elle est en général de 5%

  • La ville de Montpellier

Dire que Montpellier est une ville ordinaire ne serait pas véridique. C’est une ville qui dans le secteur immobilier, est pleine d’opportunité. Les prix immobiliers sont en réalité très captivants. Son principal avantage, c’est le port qui permet une grande quantité d’échange en son sein.

De plus, on estime qu’elle a la capacité d’accueillir plus de 1800 logements, ce qui la rend encore plus attrayante. Il n’est donc pas rare de voir des étudiants, des salariés, voire des entreprises s’y installer pour mener leur activité. Pourquoi pas vous ?

  • La ville de Strasbourg

Elle aussi attire beaucoup plus d’investisseurs et de locataires. Elle envisage également d’accueillir une multitude de nouveaux logements. Il est indéniable qu’elle a un fort potentiel. Sa rentabilité est estimée à 4% en général.

Mais ce n’est pas tout, cette ville a également la capacité de voir venir des salariés et des entreprises. Si vous achetez donc à Strasbourg, vous êtes sûr de faire une bonne affaire. D’autant plus que le prix du mètre carré est compris dans la fourchette de 2.000 à 4.000€

  • La ville de Lille

Avec sa rentabilité estimée entre 4.5% et 5.5%, il est indéniable que cette ville estudiantine, fasse partie de vos options quant à investir dans l’immobilier. Le prix du mètre carré se situant dans l’intervalle de 2800 à 4200€. Que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, vous y trouverez votre compte.

  • La ville Du Haire

C’est l’une des villes les plus rentables en matière immobilière. En effet, avec une rentabilité de 7.7%, il va sans dire qu’elle a plein de choses à offrir. Entre autres, avec ses réductions d’impôts, vous pouvez aussi acheter le mètre carré à un prix se situant entre 1745€ et 3483€, de quoi attirer les investisseurs.

Et Paris alors ?

Il vaudrait mieux ne pas penser à investir dans les capitales ou les villes phares si vous désirez faire de gros profits. En général, il vous serait très difficile d’acheter un mètre carré dans ces zones.